伦敦最中心高层豪宅滞销停售, 冰火两重天的楼市你看懂了吗？

位于伦敦市中心1区，伊丽莎白线城铁Tottenham Court Road站上盖项目Centre Point由于销售状况不尽如人意，收到了众多过低报价后，开发已经决定将这个豪华公寓项目从市场中撤下，暂缓销售。

Centre Point项目是一个由办公楼改建成豪华住宅的项目。开发商Almacantar的首席执行官Mike Hussey表示，公司决定停止这栋建于上世纪60年代塔楼建筑内部豪华公寓的销售，而不是降价贱卖。

公司表示，对于脱欧和可能对海外投资者的增税的担忧促使潜在买家给出远低于要价的报价。

停止销售的决定意味着项目中的82套售价从180万镑（小一居室）到5500万镑的顶层豪华套房将暂时空置。这无疑增加了全伦敦内未出售豪宅的数量。

Hussey表示仍有买家表示感兴趣，但“报价反映出对潜在印花税变化，海外买家印花税及其他财政政策不确定性的担忧。”

图说：位于Centre Point项目20层的一套3居室内部

他补充道，由于Almacantar已经销售了一半的公寓，已经偿还了施工带来的债务并顺利的出租了塔楼底部的商铺，我们认为继续在这个脱离现实的市场中销售是没意义的。其中著名餐饮连锁品牌鼎泰丰就已经签约Centre Point。

近几年，各项新政策的出台着实打击了伦敦豪华公寓市场，越来越多豪华公寓销售困难。在碎片大厦的高层区域，售价在3000万镑-5000万镑的10套公寓自该大厦建成后就一会空着。

回顾历史，这也不是Centre Point第一次找不到租户。在大厦1966年建成后，就没能吸引到付得起足够高租金的写字楼租户，并空置了10年，因此Centre Point也得到了“伦敦空置摩天大楼”的昵称。

如今，情景重现，Centre Point的再开发与脱欧恐慌的情绪对阵中，败了下来。 

慈善组织Action on Empty Homes的活动经理Chris Bailey表示，买家的信心下降也令开发商Almacantar感到意外，在今年夏季销售团队曾有信心所有公寓可以在短时间内完成销售。

Centre Point的地产总监Kathrin Hersel表示，位于32和33层的顶层套房自会找到买家。“世界上买的起这种房子的人有的是。”她表示。

这套顶层套房设有5间卧室，超大环绕式露台可以俯瞰伦敦多数地标，包括圣保罗大教堂，塔桥，议会大厦，天气好的时候还可以看到Surry Hill。

Almacantar甚至卖掉了一套大约500万镑的2居室，买家据悉是一位即将就读于UCL的中国学生家长。

Hussey曾对房产专业期刊Estates Gazette表示，意大利亿万富翁阿涅利家族持有开发商Almacantar部分所有权，或许会在脱欧协议谈妥后重新启动销售。“当买家对宏观形势更有信心时，他们对支付的价格也更有信心。”

一位独立的豪宅购买中介Henry Pryor表示，海外的富裕投资者对伦敦市中心房产的虚高风险十分担忧，尤其是英国面临无协议脱欧或一旦工党执政可能征收的额外税费。

高层豪宅销售冰火两重天

一边是市中心交通便利、地段优越的豪宅Central Point由于销售不佳而暂停销售，另一边是同样价格不菲的超级豪宅在如此冷淡的市场行情下依旧销售火爆，半年多就售出了99%的单位。 

对于那些拥有豪华配套、无敌景观的伦敦高层豪宅，并不能一概而论，一些地段的优质的项目，即便在市场放缓的背景下依旧吸引着包括英国买家在内的全世界投资者疯抢；但一些项目因为存在明显缺陷或定价不切实际，无人问津，形成冰火两重天的对比。

位于泰晤士河畔，坐拥伦敦市中心众多优质生活、休闲、文化资源的9 Millbank项目今年4月开盘至今，销售状况十分火爆，一期的近100套豪华公寓目前仅剩一套待售。开发商称该项目是史上销售最快的之一。而这个项目的1居室起价就高达166万英镑，最贵的一套是382万镑。

形成鲜明对比的是，同样位于市中心威斯敏斯特区，泰晤士河畔的豪宅Riverwalk项目，自2016年开盘以来，仍有6%空置公寓无人问津，该项目公寓的平均售价超过125万镑。

9 Millbank的火爆销售并非特例，同一开发商在伦敦另外2个项目也获得了众多海外投资者的青睐。近期再次推出新户型的White City Living的开价上比年初时有所提高，但依旧没有挡住买家的热情。据开发商伦敦地区的销售负责人透露，White City Living在中国某城市一个周末的推广就能销售掉几十套公寓。而该项目最新一期的Studio户型的起价就高达79.9万镑。

位于东伦敦1区，临近中国大使馆新馆地块的大型小区项目London Dock也经历了同样的追捧。项目在公开发售前的预售阶段，就收到了足够数量的潜在买家需求。项目中性价比好的户型也往往要靠抢才能买得到。 

与一些着重海外宣传的开发商不同，好地段的高层住宅项目自己会说话。比如澳大利亚最大开发商Lendlease在Elephant & Castle开发的Elephant Park项目，即使没有密集、大量的海外推广，该高层住宅项目凭借着良好的交通、超高的性价比依旧源源不断地吸引着投资/自住买家的兴趣。

房产市场极强的属地性在此刻也显得更加突出。伦敦某些区域的高层豪宅的销售同样陷入了与Central Point一样尴尬之地。同一地段内、同一周期内，不同开发商的集中推广并没能在吸引买家上发挥太大作用，销售压力依旧存在。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

---

英国房产与投资收藏贴：